照这套标准做,自己也能完成精装房验收-上 发布时间:2017-08-25   发布人:

导语:对比毛坯房,精装房胜在可以拎包入住,正在成为一种购房新趋势,但精装的房子是不是意味着我们就不需要验房了呢?事实上,精装的房子也可能会存在问题。





一、结构验收

墙壁空鼓、裂缝现象,出现渗水漏水情况以及电路隐患等等都属于结构验收的范畴。

1、结构性问题:指的是设计房屋结构安全的问题,包括基础问题、结构墙柱板严重开裂变形等影响到居住安全的问题,如果验房时发现了,我们可以及时向房地产商提出,要求整改。

2、非结构性问题:主要包括防水问题、问题、水电质量问题、装饰面层等问题。小编建议大家可以在验房时做好书面记录,要求房地产商在规定时间内整改好再入住。


3、面积及设施问题:核对好装修完的房子的整体面积、位置朝向、测量公用面积,并检验一些户外设施是否完好。

4、层高问题:层高在装修前本来就紧张的小高层户型如果因为装修后更容易变得压抑。所以如果发现层高与发展商的承诺不符,要及时反应。

5、能否封闭问题:这个是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。


二、水工程验收

家里很多区域经常会用水、用气,如果管道安装不合理通畅或者管道质量不佳,就会存在用水用气安全的隐患。

1、闭水试验:

做闭水试验时小编建议可以找一位有经验的验房傅一同前往,与楼上楼下业主协商好,再进行式样。

验收卫生间时,可在里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅;用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近的外墙是否有起泡及油漆剥落现象。


2、管道验收

:对于厨房、生间、阳台或其他区域的排水管道的检验可以通过在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。再看看水压,观察排水速度是否理想。

至于排水管位置是否合理,只要仔细检查管道周围是否有渗水的痕迹就可以,因为漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

PS:水质最好也检查一下,检验方法很简单,在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。


煤气管道:一般情况下应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时可以顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

3、细节问题验收:

卫生间排风口有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。


卫生间坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。

三、电工程验收

1、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在电箱的线路布置中体现出来。

2、做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

3、检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。


4、机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,围的空间应当预留空调管线通道。

到这里,精装房隐蔽工程的验房就讲的差不多了,下篇我们主要讲的是关于像门窗、、墙面、天花板以及一些你看得见的地方的验收经验,有兴趣的可以持续关注下哦!

 

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